Создаем ТСН

Проблема:

Я прожил в Горках Академпарка 3 зимы. И в каждой из этих зим висела угроза остаться в занесенном снегом поселке без возможности выехать. К большим снегопадам УК, как по мановению волшебной палочки, исчезает и «милостивый» Технопарк так и быть нас спасает. Сейчас у нас УК с большим энтузиазмом и обещаниями, но с легкомысленным отношением к договорам.

Пара примеров:

1) Мы подписали договора с 10 января, но по единоличному решению ГУП получим обслуживание с 11 февраля. Нам говорят, что мы же не берем плату. Но извините, летом вы плату возьмете, но по факту работы у вас не будет. УК остро нужна именно зимой.

2) Вчера нам на собрании объявили, что хотя с февраля и начнется обслуживание, но мастер у нас будет только по паре часов раз в несколько дней. В договоре такого нет, а есть ежедневное присутствие мастера. Парируют тем, что МКД не подписали договора на общедомовое имущество. Но извините, это другой договор, в котором мастер вообще не указан.

Т.е. компания изначально ориентируется на внутреннюю целесообразность, а не на выполнение договора! В понедельник было целесообразно почистить тротуары и парковки. Но что будет в четверг и пятницу, совершенно непонятно.

Можем ли мы быть уверены, что следующую зиму мы получим обслуживание поселка? Не знаю, я не уверен.

Решение:

Создать Товарищество собственников жилья ТСН. Товарищество является НЕКОММЕРЧЕСКОЙ организацией, создаваемой и действующей в соответствии с жилищным кодексом РФ.

Объединить в товарищество как можно больше МКД. Получить таким образом представительский орган, который может представлять интересы МКД и поселка в целом перед юридическими лицами. Не обязательно отказываться от ГУП. Если они хотят добросовестно работать за небольшой тариф, они могут заключить ОДИН договор с ТСН и не бегать по поселку с договорами. Если перестанут нормально работать, ТСН пригласит кого-то другого или наймет самостоятельно персонал для обслуживания МКД. Исчезнет к зиме УК, мы не бежим в Технопарк за помощью, а берем очистку Бульвара на себя. Нанимаем трактор, который будет чистить.

Какие преимущества ТСН:

  1. Массовость — возможность объединения, нескольких МКД. Что позволяет решать вопросы ремонта, строительства детской площадки, взрослых качелей или, например, беседки.
  2. Прозрачность — Многие переходят на ТСН т.к. недовольны работой управляющих компаний и теми услугами, которые предоставляются. Помимо претензий к качеству часто можно слышать о том, что уплачиваемые деньги идут вовсе не туда, куда должны бы идти, а проследить за этим невозможно.
  3. Влияние — Поскольку все решения в ТСН принимает собрание, состоящее в основном из жильцов, то если оно, к примеру, не одобрит решение УК о ремонте подъезда с использованием дорогостоящих материалов, то они и не будут использоваться при осуществлении ремонтных работ.
  4. Свобода — Возможность выбора управляющей компании. ТСН может отказываться от услуг, предлагаемых сторонними подрядчиками, и привлекать к работе специалистов необходимой квалификации.
  5. Благоустройство — Благоустроенные дворовые территории. Жильцы, в большинстве своем, охотно готовы вкладывать денежные ресурсы в благоустройство территории, окружающей место их обитания.
  6. Свой представитель — Появится наемный менеджер, который будет представлять интересы жителей. Он может заниматься не только проблемами внутри Горок, но и представлять интересы жителей поселка в таких вопросах как проблемы улицы Солнечная, качество воды от МУП Ложок, продление маршрута до остановки Горки Академпарка и др.

Сейчас физические лица пытаются выторговать с ГУП приемлемый тариф и плюшки в виде прямых договоров с ресурсниками. Но основной разговор об нашем обслуживании идет между Технопарком и УК. С разрозненной массой жителей никто серьезно разговаривать не будет. Совершенно другая ситуация была бы сейчас, будь у нас ТСН.

Что сделано:

Проведена встреча активной группы по вопросам создания ТСН. На встрече присутствовали представители почти всех МКД первой очереди. Обсудили возможность создания ТСН.

Определили структуру ТСН и полномочия:

Высшим органом ТСН будет общее собрание собственников МКД. Именно на нем будут приниматься стратегические решения. Общее собрание выбирает членов правления и председателя.

В правление предлагаю выбрать по 1 человеку от дома. Правление является руководством текущей деятельности товарищества.

Председатель обеспечивает выполнение решений правления. Он действует без доверенности от имени товарищества и принимает решения, которые по уставу не требуют одобрения правления.

За финансовой чистотой следит, избираемая общим собранием, ревизионная комиссия.

Найдена компания, которая сделает устав за 10 т.р.

Найдена аварийная служба для общего имущества МКД «АСК-54». Круглосуточный аварийный выезд бригады.  Без абонентской платы.

Подумали о тарифе:

Если ТСН наймет ГУП, то тариф не должен увеличиться, но и на качество обслуживания повлиять не сможем. Прощай полив газона.

Если будем обслуживать сами, то сами установим обязанности персоналу:

На две очереди МКД потребуется 4 дворника по 24 т.р. (после вычета налогов 13 т.р.) в месяц . Всего затрат 96 т.р в месяц.

2 технички по 24 т.р в месяц (на руки по 13 т.р.). Всего затрат 48 т.р. в месяц.

Бухгалтер по аутсорсингу 5 т.р. в месяц.

Председатель 50 т.р. (на руки до 30 т.р. ).

20% в резервный фонд (на детскую площадку, беседку, снежную горку и другие вещи, которые захочется купить. Отсюда же непредвиденные траты ТСН)

ИТОГО траты 248 т.р. в месяц и тариф: На 20 МКД 248/120 кв. = 2000 руб. с квартиры МКД.

Решение быть ТСН или нет принимать нам с вами. Подумайте и выскажите свое мнение в опросной форме:

0